適逢樓市“金九銀十”，央行在節(jié)前送出兩大“禮包”,。

9月24日,，中國人民銀行主要負責人介紹,，將降低存量房貸利率,，并統(tǒng)一房貸的最低首付比例,。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調(diào)到15%,。

該消息一出，開發(fā)商和購房者都樂了,。

二套房和首套房首付比例拉平,，讓二套房的改善型購房者距離心儀房產(chǎn)更近了一步；把存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近,，激活了開發(fā)商房產(chǎn)銷售,，加大了項目去化率。

原本的看似對立的“甲方乙方”,，因為央行送出的“大禮包”誠意十足,，厚度足夠，而皆大歡喜,。

這里需要科普一下,，存量房與二手房的區(qū)別：

網(wǎng)上資料顯示，存量房是已經(jīng)能夠取得房產(chǎn)證卻并未交易的房產(chǎn),。包括開發(fā)商的尾盤,、商人抵押給銀行的房產(chǎn)、個體手上沒有居住過的房子以及中介代理人持有的房產(chǎn)等,，是一種存量資產(chǎn),。

二手房則是商品房,、拆遷房、自建房,，經(jīng)適房,，限價房等。屬于在房地產(chǎn)交易中心有過備案,，進行過登記,，曾在市場交易過的房產(chǎn)，屬于待售房產(chǎn),。

存量房市場一般被稱為一級半市場，二手房市場則是我們說的產(chǎn)權(quán)交易三級市場,。

新北疆財經(jīng)對央行發(fā)布的存量房貸款新政的理解是,，央行將包括開發(fā)商尾盤在內(nèi)的存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率款利率附近，在很大程度上,，解禁了存量資產(chǎn)因‘囤積’造成的資金占用問題,，讓開發(fā)商的資金流流動起來，能夠更從容地面對市場,。

官方的說法是,，這有助于促進擴大消費和投資，同時還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,，保護金融消費者的合法權(quán)益,，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

在二套房方面,，此次央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,，在目前樓市主力需求轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲋脫Q驅(qū)動下的改善性購房后，無疑減輕了購房者的購房壓力,，同時也促進了二手房的有效流通,。

存量房貸利率關(guān)乎購房者的房產(chǎn)持有成本，并能直接影響家庭消費結(jié)構(gòu),。二套房最低首付降至與首套房同一水平,，能夠更好地釋放改善性購房需求，支持銷售提升,。一里一外,，都透露著國家降低居民購房門檻，穩(wěn)定房價的思路,。

曾經(jīng)有報告稱,，國人家庭戶均總資產(chǎn)超300萬，住房的占比就接近7成,。新北疆財經(jīng)以為,，無論是那種政策,，那種方法，只要能夠盤活占家庭資產(chǎn)7成以上的房產(chǎn),，這就是盤活了龐大消費市場,，就是解決了民生最大的問題,。

各位新北疆財經(jīng)的看官以為呢,？