3天時(shí)間,，有關(guān)銀行和房地產(chǎn)的勁爆消息一個(gè)接著一個(gè)地傳來。
9月24日,，央行主要負(fù)責(zé)人在國新辦發(fā)布會(huì)上發(fā)布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率,、降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二手房房貸最低首付比例等一系列重磅政策,。
9月26日,，政治局召開會(huì)議，會(huì)議提出,，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,，支持盤活存量閑置土地,。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策,，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地,、財(cái)稅,、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。
9月27日，在交易日上午開盤前,，央行官網(wǎng)發(fā)布消息,，自即日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）,。
央行降準(zhǔn)，意味著銀行可用于放貸的資金增加,，釋放了更充足的資金長期流動(dòng)性,，有助于提升金融市場的活躍度和融資效率,，提升了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的發(fā)展動(dòng)力和可持續(xù)性,。
而前一天召開的政治局會(huì)議，在政治層面則對房地產(chǎn)進(jìn)行了再定調(diào),。會(huì)議罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作,，其中,，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”為首次提出,，“對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”“加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度“等三個(gè)新提法更值得關(guān)注,。
專家認(rèn)為,，會(huì)議部署的“止跌回穩(wěn)”四字，信號明確,，各地很有可能持續(xù)出臺加碼政策,，遏制房產(chǎn)成交量和成交價(jià)格雙雙下跌；“嚴(yán)控增量”意味著各地新增供地和新房上市很可能會(huì)摁下“暫停鍵”,；回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策,，或會(huì)導(dǎo)致還沒有全面解禁限購政策的城市進(jìn)行政策調(diào)整,；加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，其意義在于讓“白名單”內(nèi)的房企項(xiàng)目能夠獲得銀行方面的有力支援,。
歷史上，我們的無數(shù)次從“住”的角度發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,，涉及銀行的內(nèi)容也僅是對房貸利率的調(diào)整,。而這一次密集政策出臺,，是自疫情爆發(fā)以來最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)政策，不少分析人士給予的評價(jià)是 “歷史性”政策,。
新北疆財(cái)經(jīng)認(rèn)為,，事關(guān)房地產(chǎn)的“頂層動(dòng)作”正在將房地產(chǎn)政策著力點(diǎn)從購房者安居范疇，轉(zhuǎn)變?yōu)閺恼谓嵌葘Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行調(diào)控和重塑,。
今年2月,，內(nèi)蒙古各盟市第一批共推送了房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目161個(gè)，融資總需求157.9億元,。而房地產(chǎn)新房供求再平衡也出現(xiàn)了受二手房,、保障住房,、租賃住房制約的態(tài)勢,。
在呼和浩特,，首套購房契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼,、多孩家庭購房補(bǔ)貼以及購房“家電券”補(bǔ)貼,、提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款利率,、換購住房個(gè)稅退稅,、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策等一系列利好措施，也依然沒有阻止樓市震蕩調(diào)整,，無論剛性需求者還是改善性住房購買者,，觀望情緒依舊，新開發(fā)的商品房依然以跌為主,。
普通購房者在人口老齡化,、收入降低、出生率不高,、房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)近7成的多重因素疊加下,，購房者對房產(chǎn)的預(yù)期低到了谷底。而此次頂層層面發(fā)布重磅政策,，起底了房地產(chǎn)出現(xiàn)的根源性問題,，為包括內(nèi)蒙古在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場注入了的信心和活力。
這回,，頂層要對這一上下游企業(yè)總量超過810萬家,，直接就業(yè)人口超千萬，間接就業(yè)人數(shù)超7千萬的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,，動(dòng)真格了,。
接下來，要看的就是各地各級部門和加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，確保以上政策能夠真正落到實(shí)處,、發(fā)揮實(shí)效。
畢竟,，當(dāng)房地產(chǎn)的重要性被重新定位,，這么大的體量，這么大的影響,，對房地產(chǎn)動(dòng)真格時(shí),，怎樣小心都不為過。
各位看官以為呢,？
