有些事情你明明知道,，卻無可奈何,；有些事情，你明明不知道,，卻受益匪淺,。
比如房貸，就會(huì)讓你產(chǎn)生這樣的錯(cuò)覺,。
上周五,，購房者一睜眼，準(zhǔn)備好的房貸,，卻被告知可以少交好幾百,。而且周圍的“房奴”還都遇到了一樣的“怪事”。
請(qǐng)注意,，這不是銀行出現(xiàn)了BUG,，而是從全國層面，有一條政策落地實(shí)施了：商業(yè)銀行存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近,。二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%,，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
簡單一句話：房貸少交錢了,。
是不是有一種眾籌了一個(gè)百萬級(jí)的項(xiàng)目,，項(xiàng)目經(jīng)理告訴你，你的分紅來了的感覺,。
其實(shí),，恍惚就對(duì)了。因?yàn)檫@一政策從提出到全國落地,，只有30天：
——9月24日,，央行主要負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)存量房貸利率，進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,；
——9月29日,，央行明確，商業(yè)銀行將在10月31日前批量調(diào)整存量房貸利率,。這一優(yōu)惠政策將覆蓋首套,、二套及以上的存量房貸；
10月25日,，主要商業(yè)銀行,，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行集中調(diào)整，將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,，調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),。總體上將節(jié)省利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭,、1.5億人口。
幾個(gè)基點(diǎn)的調(diào)整,，就是千億級(jí)的數(shù)額以及上億人口的影響,。
視線回到內(nèi)蒙古。
在內(nèi)蒙古,，貫徹國家落實(shí)房貸新政比較迅速,。
“中國人民銀行內(nèi)蒙古自治區(qū)分行”官方微信公眾號(hào)24日發(fā)布消息稱：自2024年10月23日起，內(nèi)蒙古各盟市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套和二套住房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%,。商業(yè)銀行可按照市場化,、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例,。
這次內(nèi)蒙古對(duì)于住房貸款首付比例的統(tǒng)一調(diào)整,，即是內(nèi)蒙古房地產(chǎn)政策工具箱里的大“殺”器，也是目前內(nèi)蒙古對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最大的利好,。同時(shí),，房地產(chǎn)新政的實(shí)施，也給充滿迷霧的樓市帶來了一絲光亮,。
以內(nèi)蒙古首府呼和浩特和內(nèi)蒙古第一工業(yè)城市包頭為例,。
2024年前三季度內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）17875.5億元，實(shí)際增長5.8%,，包頭3333億,，排名第二。呼和浩特2859億元,，排在第三。
地區(qū)生產(chǎn)總值上,，兩地呈交替上升的積極比拼狀態(tài),。
但是,，在房價(jià)走勢(shì)上，呼和浩特和包頭則有點(diǎn)心有余而力不足,。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70個(gè)大中城市新建,、二手商品住宅價(jià)格情況顯示， 呼和浩特9月新房下跌0.60%,，二手房下跌1.20%.呼和浩特新房銷售價(jià)格12個(gè)月下跌,；包頭新房下跌0.80%，二手房下跌1.30%,，包頭新房銷售價(jià)格12個(gè)月下跌,。
如果說地區(qū)GDP是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，那么房價(jià)的走勢(shì)就是市民消費(fèi)信心的晴雨表,。
房地產(chǎn)在民生,、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)增長中都有很重要的作用,。而在本質(zhì)上說,，房地產(chǎn)是可供買賣的房產(chǎn)，也屬于是消費(fèi)品,。
早前中國家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告就表示,，城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富71.35%，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值占比為52.28%,。城里人一輩子的財(cái)富七成以上都在房子上,。房價(jià)縮水，這誰能受得了,？
由于房價(jià)牽扯的產(chǎn)業(yè)鏈過于龐大,，房價(jià)的波動(dòng)，對(duì)地區(qū)而言,，最受波及的就是地方的經(jīng)濟(jì),。
所以，房地產(chǎn)市場一旦活躍起來,，作為消費(fèi)品的房產(chǎn)的迅速成交,，將為所有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)充分賦能，呼和浩特和包頭的GDP還會(huì)再有突破,。同時(shí),，樓市的發(fā)展，也會(huì)帶動(dòng)各行各業(yè)積極消費(fèi),。
住建部9月底說“經(jīng)過三年調(diào)整,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底”。
從整個(gè)9月份的數(shù)據(jù)看，呼和浩特,、包頭的房價(jià)仍舊延續(xù)下滑趨勢(shì),。但是，政策顯效需要時(shí)間,，房地產(chǎn)寬松政策的預(yù)期在購房群體心態(tài)中逐漸顯現(xiàn),，會(huì)對(duì)下墜的價(jià)格形成支撐，可以預(yù)見的是,，呼和浩特和包頭的房地產(chǎn)的銷量會(huì)有一定程度改善,。
國家層面的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控策略，更需要當(dāng)?shù)氐囊虺鞘┎?。而因城施策的依?jù)就是在房地產(chǎn)的頹勢(shì)被止住后,，想盡辦法在消費(fèi)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)層面再立新功。
在樓市上,，呼和浩特見機(jī)的比較早：自2024年10月1日起,，呼和浩特取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價(jià)銷售,，銷售過程中可自主調(diào)整價(jià)格,，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。
呼和浩特的“因城施策”在一定意義上是解禁了房地產(chǎn)業(yè)的“限跌令”,，讓受限于備案價(jià)的房企有了更充分的自主權(quán),，可以讓房企根據(jù)市場形勢(shì)，促銷出清,，回籠資金,。
而在包頭，這座城市在住房公積金上有了很大動(dòng)作,。即單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬元提升至70萬元,，夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元。同時(shí),，允許購房時(shí)提取住房公積金支付首付款,。
而且，呼和浩特和包頭都不約而同地舉行了諸多房企參與的房展會(huì),。
國家層面首付比例降低,，城市層面解禁“限跌令”松綁公積金，以上無疑對(duì)購房者來說是個(gè)重大利好,，尤其是對(duì)那些首次置業(yè)或是希望改善居住條件的家庭,，將減少購房初期的資金壓力。
對(duì)于房地產(chǎn)市場而言,，這一政策調(diào)整有助于刺激住房需求,，可能會(huì)帶動(dòng)房屋交易量的增加,，進(jìn)而促進(jìn)市場的活躍度。
然而,，需要明確的是,，呼和浩特和包頭，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名全區(qū)第三,，首位度不高的首府城市，一個(gè)是以工業(yè)起家,，以工業(yè)揚(yáng)名的資源型城市,。
兩座城市在內(nèi)蒙古可以“稱王稱霸”，然而放到全國城市當(dāng)中就有點(diǎn)不夠瞧的了,。
且不說巨大GDP差距,，但就人口一項(xiàng)，呼和浩特和包頭就難望一二線城市的項(xiàng)背,。所以呼和浩特和包頭在現(xiàn)階段要考慮的,，并不是讓房價(jià)觸底反彈，而是如何取得更高一個(gè)層次的主動(dòng)：吸引人口,，留住人才,。
畢竟，相比較于房價(jià),，一個(gè)城市在人才梯隊(duì)的建設(shè)下,，能夠呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)積極向上的發(fā)展，這個(gè)城市才會(huì)有未來,。然而,，目前眾多城市面對(duì)的卻是一線城市對(duì)人才的虹吸以及人才無法駐泊二三線城市的靈魂和肉體。
有專家表示,，合理的調(diào)控措施應(yīng)當(dāng)平衡購房者的利益和市場的健康發(fā)展,，避免因政策刺激而產(chǎn)生泡沫風(fēng)險(xiǎn)。新政策為購房者提供了更多的機(jī)會(huì),，同時(shí)也考驗(yàn)著市場各方的智慧和應(yīng)對(duì)能力,。
個(gè)人以為，我們期待看到國家政策的堅(jiān)實(shí)落地,，但是更希望看到內(nèi)蒙古城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策能夠真正因地制宜,，超脫出房地產(chǎn)范疇，更加契合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,。
畢竟,，房貸利率牽動(dòng)的是購房者的錢包。房地產(chǎn)干系的則是城市發(fā)展和未來,。
購房者和城市管理者利益相近,，但是,，當(dāng)?shù)厥胤績r(jià)，還需要“登山往遠(yuǎn)瞭”……
