有些事情你明明知道，卻無(wú)可奈何,；有些事情,，你明明不知道，卻受益匪淺,。
比如房貸,，就會(huì)讓你產(chǎn)生這樣的錯(cuò)覺。
上周五,，購(gòu)房者一睜眼,，準(zhǔn)備好的房貸，卻被告知可以少交好幾百,。而且周圍的“房奴”還都遇到了一樣的“怪事”,。
請(qǐng)注意，這不是銀行出現(xiàn)了BUG,，而是從全國(guó)層面,，有一條政策落地實(shí)施了：商業(yè)銀行存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%,，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,。
簡(jiǎn)單一句話：房貸少交錢了。
是不是有一種眾籌了一個(gè)百萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目,，項(xiàng)目經(jīng)理告訴你,，你的分紅來(lái)了的感覺。
其實(shí),，恍惚就對(duì)了,。因?yàn)檫@一政策從提出到全國(guó)落地，只有30天：
——9月24日,，央行主要負(fù)責(zé)人表示,，下調(diào)存量房貸利率，進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,；
——9月29日,，央行明確，商業(yè)銀行將在10月31日前批量調(diào)整存量房貸利率。這一優(yōu)惠政策將覆蓋首套,、二套及以上的存量房貸,；
10月25日，主要商業(yè)銀行,，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行集中調(diào)整,，將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),?？傮w上將節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭,、1.5億人口,。
幾個(gè)基點(diǎn)的調(diào)整，就是千億級(jí)的數(shù)額以及上億人口的影響,。
視線回到內(nèi)蒙古,。
在內(nèi)蒙古，貫徹國(guó)家落實(shí)房貸新政比較迅速,。
“中國(guó)人民銀行內(nèi)蒙古自治區(qū)分行”官方微信公眾號(hào)24日發(fā)布消息稱：自2024年10月23日起,，內(nèi)蒙古各盟市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套和二套住房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。
這次內(nèi)蒙古對(duì)于住房貸款首付比例的統(tǒng)一調(diào)整,，即是內(nèi)蒙古房地產(chǎn)政策工具箱里的大“殺”器,，也是目前內(nèi)蒙古對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最大的利好。同時(shí),，房地產(chǎn)新政的實(shí)施,，也給充滿迷霧的樓市帶來(lái)了一絲光亮。
以內(nèi)蒙古首府呼和浩特和內(nèi)蒙古第一工業(yè)城市包頭為例,。
2024年前三季度內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）17875.5億元,，實(shí)際增長(zhǎng)5.8%，包頭3333億,，排名第二,。呼和浩特2859億元，排在第三,。
地區(qū)生產(chǎn)總值上,，兩地呈交替上升的積極比拼狀態(tài)。
但是,，在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，呼和浩特和包頭則有點(diǎn)心有余而力不足。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70個(gè)大中城市新建,、二手商品住宅價(jià)格情況顯示,， 呼和浩特9月新房下跌0.60%，二手房下跌1.20%.呼和浩特新房銷售價(jià)格12個(gè)月下跌,；包頭新房下跌0.80%,，二手房下跌1.30%，包頭新房銷售價(jià)格12個(gè)月下跌,。
如果說(shuō)地區(qū)GDP是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表,，那么房?jī)r(jià)的走勢(shì)就是市民消費(fèi)信心的晴雨表。
房地產(chǎn)在民生,、城市化進(jìn)程,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中都有很重要的作用。而在本質(zhì)上說(shuō),，房地產(chǎn)是可供買賣的房產(chǎn),，也屬于是消費(fèi)品。
早前中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告就表示,，城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富71.35%,，農(nóng)村居民家庭房產(chǎn)凈值占比為52.28%。城里人一輩子的財(cái)富七成以上都在房子上,。房?jī)r(jià)縮水,，這誰(shuí)能受得了？
由于房?jī)r(jià)牽扯的產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)于龐大,，房?jī)r(jià)的波動(dòng),，對(duì)地區(qū)而言，最受波及的就是地方的經(jīng)濟(jì),。
所以,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦活躍起來(lái)，作為消費(fèi)品的房產(chǎn)的迅速成交,，將為所有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)充分賦能,，呼和浩特和包頭的GDP還會(huì)再有突破。同時(shí),，樓市的發(fā)展,，也會(huì)帶動(dòng)各行各業(yè)積極消費(fèi)。
住建部9月底說(shuō)“經(jīng)過(guò)三年調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底”,。
從整個(gè)9月份的數(shù)據(jù)看，呼和浩特,、包頭的房?jī)r(jià)仍舊延續(xù)下滑趨勢(shì),。但是,，政策顯效需要時(shí)間，房地產(chǎn)寬松政策的預(yù)期在購(gòu)房群體心態(tài)中逐漸顯現(xiàn),，會(huì)對(duì)下墜的價(jià)格形成支撐,，可以預(yù)見的是，呼和浩特和包頭的房地產(chǎn)的銷量會(huì)有一定程度改善,。
國(guó)家層面的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控策略,，更需要當(dāng)?shù)氐囊虺鞘┎摺６虺鞘┎叩囊罁?jù)就是在房地產(chǎn)的頹勢(shì)被止住后,，想盡辦法在消費(fèi)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)層面再立新功,。
在樓市上，呼和浩特見機(jī)的比較早：自2024年10月1日起,，呼和浩特取消新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制,，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)銷售，銷售過(guò)程中可自主調(diào)整價(jià)格,，并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案,。
呼和浩特的“因城施策”在一定意義上是解禁了房地產(chǎn)業(yè)的“限跌令”，讓受限于備案價(jià)的房企有了更充分的自主權(quán),，可以讓房企根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì),，促銷出清，回籠資金,。
而在包頭,，這座城市在住房公積金上有了很大動(dòng)作。即單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元,，夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元,。同時(shí)，允許購(gòu)房時(shí)提取住房公積金支付首付款,。
而且,，呼和浩特和包頭都不約而同地舉行了諸多房企參與的房展會(huì)。
國(guó)家層面首付比例降低,，城市層面解禁“限跌令”松綁公積金,，以上無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)重大利好，尤其是對(duì)那些首次置業(yè)或是希望改善居住條件的家庭,，將減少購(gòu)房初期的資金壓力,。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這一政策調(diào)整有助于刺激住房需求,，可能會(huì)帶動(dòng)房屋交易量的增加,，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)的活躍度。
然而,，需要明確的是,，呼和浩特和包頭,，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名全區(qū)第三，首位度不高的首府城市,，一個(gè)是以工業(yè)起家,，以工業(yè)揚(yáng)名的資源型城市,。
兩座城市在內(nèi)蒙古可以“稱王稱霸”,，然而放到全國(guó)城市當(dāng)中就有點(diǎn)不夠瞧的了。
且不說(shuō)巨大GDP差距,，但就人口一項(xiàng),，呼和浩特和包頭就難望一二線城市的項(xiàng)背。所以呼和浩特和包頭在現(xiàn)階段要考慮的,，并不是讓房?jī)r(jià)觸底反彈,，而是如何取得更高一個(gè)層次的主動(dòng)：吸引人口，留住人才,。
畢竟,，相比較于房?jī)r(jià)，一個(gè)城市在人才梯隊(duì)的建設(shè)下,，能夠呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)積極向上的發(fā)展,，這個(gè)城市才會(huì)有未來(lái)。然而,，目前眾多城市面對(duì)的卻是一線城市對(duì)人才的虹吸以及人才無(wú)法駐泊二三線城市的靈魂和肉體,。
有專家表示，合理的調(diào)控措施應(yīng)當(dāng)平衡購(gòu)房者的利益和市場(chǎng)的健康發(fā)展,，避免因政策刺激而產(chǎn)生泡沫風(fēng)險(xiǎn),。新政策為購(gòu)房者提供了更多的機(jī)會(huì)，同時(shí)也考驗(yàn)著市場(chǎng)各方的智慧和應(yīng)對(duì)能力,。
個(gè)人以為,，我們期待看到國(guó)家政策的堅(jiān)實(shí)落地，但是更希望看到內(nèi)蒙古城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策能夠真正因地制宜,，超脫出房地產(chǎn)范疇,，更加契合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
畢竟,，房貸利率牽動(dòng)的是購(gòu)房者的錢包,。房地產(chǎn)干系的則是城市發(fā)展和未來(lái)。
購(gòu)房者和城市管理者利益相近,，但是,，當(dāng)?shù)厥胤績(jī)r(jià)，還需要“登山往遠(yuǎn)瞭”……
